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不動産の査定・売却
     
不動産売却の流れ    
     
ステップ1    
ステップ1
不動産の売却をお考えでしたら、まずは当社にご相談ください。
ご所有の不動産売却価格だけでなく、
お客様のご事情やご要望を考慮いたします。
住宅ローンの処理や売却資金を受け取る時期、
諸費用を引いた手取り金額の算出などのアドバイスをいたします。
周囲に知られずに売却をしたいとお考えの場合は、
営業スタッフにご相談ください。

ステップ2    
ステップ2
営業スタッフがご所有不動産の現地に赴き物件の使用状況や
敷地の状況などを確認します。
法務局や役所調査を経て権利上や法令上の問題点の有無を把握し、
市場動向や豊富な取引事例、希少性などを基に査定価格をご提示いたします。
また、収益物件として貸出が出来るかなど多角的なご提案をさせていただきます。

ステップ3    
ステップ3
ご売却が決まりましたら、売却を依頼するための、媒介契約を締結していただきます。
媒介契約には次の3種類があります。
それぞれのメリットをよくご確認のうえ、決定してください。
・専属専任媒介契約
 販売報告:1週間に1回以上
 レインズ掲載:媒介契約後5営業日以内
 依頼できる不動産会社:1社
・専任媒介契約
 販売報告:2週間に1回以上
 レインズ掲載:媒介契約後7営業日以内
 依頼できる不動産会社:1社
・一般媒介契約
 販売報告:なし
 レインズ掲載:なし
 依頼できる不動産会社:複数可

ステップ4    
ステップ4
・登録顧客への紹介
 既に当社に登録されている多数の購入希望者に物件をご紹介します。
・インターネット
 各不動産ポータルサイト・自社ホームページへ掲載し募集をかけます
・紙媒体
 新聞折込、自社ミニコミ誌等へ掲載します。
 (現在、環境への配慮から紙の広告は最小限にさせていただいております)
・指定流通機構(レインズ)への物件登録
 物件情報を他の不動産会社へ幅広く公開し、購入希望者を探します。当社は
 業法を厳守します。
・オープンハウス
 可能でございましたら、オープンハウスを開催します。

ステップ5    
ステップ5
売主様に対して売却活動の報告を媒介契約に沿って書面でおこないます。
専属専任媒介契約の場合は1週間に1回以上
専任媒介契約の場合は2週間に1回以上ご報告します。

ステップ6    
ステップ6
買主様が見つかり、契約諸条件が整いますと、ご契約となります。
契約書の内容や取り決め事項を確認し、問題がなければ、
売主様・買主様が署名・押印し、契約の完了となります
     
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